Le choix d’un terrain à bâtir est primordial dans le cadre de votre projet de construction de maison. Faire le bon choix nécessite de se poser les bonnes questions. Voyons ensemble les points importants.
L’idée est de vérifier que cet emplacement réponde à vos besoins, à savoir :
- Proximité de votre lieu de travail
- Proximité de certaines commodités : commerces, écoles, salles de sport…
- Proximité des services de santé : médecins, pharmacie
- Accessibilité des modes de transport dont vous pouvez avoir besoin (bus, train, avion…)
- Proximité de vos amis ? De votre famille ?
Petit conseil : faites une liste de tous ces critères et surtout définissez des priorités car vous n’arriverez pas forcément à tous les rassembler.
Le plus :
Plus grande liberté dans la conception de votre maison (souvent).
Les moins :
- Etre attentif aux frais de viabilisation. Les raccordements (eau, égouts, électricité, téléphone) peuvent être coûteux.
- Attention à la qualité du sol.
Le plus :
Toutes les infrastructures (raccordements) sont prévues voire existantes : eau, égouts, gaz, téléphone, électricité.
Les moins :
Construction et vie en lotissement souvent soumises à des règles à respecter (règlement de lotissement).
En fonction des caractéristiques de votre terrain, des frais peuvent être à prévoir, à savoir :
- Droits d’enregistrement et frais de notaire,
- Frais de viabilisation (s’il se trouve hors lotissement),
- Taxe de raccordement à l’égout,
- Frais de raccordement aux réseaux publics,
- Taxe d’aménagement,
- Frais de bornage,
- Caution voierie,
- Commission d’agence (si le terrain vous a été vendu par une agence immobilière).
Les impôts locaux (taxe foncière et taxe d’habitation) varient fortement d’une ville à l’autre. Pensez à vous renseigner !
La conception de votre plan de maison prendra en compte l’ensemble des éléments contextuels de votre terrain. Bien adapter et bien fonder une construction en fonction de votre terrain vous permettra de pérenniser votre projet. En étant attentif à l’environnement de votre future maison, votre constructeur vous permettra de mieux vivre à l’intérieur et à l’extérieur de celle-ci. Voilà pourquoi il est impossible de réaliser un avant-projet cohérent sans avoir choisi le terrain à bâtir.
Faire un tableau d’aide à la décision consiste à faire une liste de tous vos critères de choix et de définir des priorités (du plus au moins important). Une fois les critères listés, vous pouvez leur donner un coefficient de choix de 1 à 3 points (1 = critère peu important, 3 = critère très important). Pour chaque terrain que vous visitez, attribuez à chaque critère une note de 1 à 5 par exemple (1 = pas satisfaisant, 5 = très satisfaisant). Le total des points d’un terrain est égal à la somme des notes multipliée par chaque coefficient de choix.
Exemple ci-dessous :
Dans ce cas précis, je choisirais le terrain n°3.
- A chaque terrain son projet. Le choix de votre terrain est une étape clef.
- Il n’y a pas de terrain parfait. A vous de faire la liste de vos critères de choix et de définir les plus importants.
Travaux en cours
La réunion préalable à la remise des clefs est une étape primordiale, dont l'objectif est de préparer au mieux la réception de votre maison, voici quelques astuces pour vous y préparer.
Consulter l'article
La réunion préalable à la remise des clefs
Recherche d'un constructeur
Comment interpréter les avis Google : avant de consulter les avis Google d’un constructeur, nous vous invitons à vous poser les bonnes questions.
Consulter l'article
Comment interpréter les avis Google ?
Travaux en cours
La réception de travaux est une des phases les plus importantes de votre projet. Afin de vous aider dans cette étape, CONITY vous donne quelques conseils afin de l'appréhender au mieux.
Consulter l'article
Ce qu’il faut savoir avant de réceptionner ses travaux
Maison réceptionnée
La domotique offre la possibilité de faire communiquer les équipements techniques d’une maison entre eux, en les contrôlant à distance. Le contrôle des équipements vous permet de contrôler vos dépenses énergétiques pour le chauffage, l’éclairage, les volets, les appareils électriques…
Consulter l'article
Et si domotique rimait avec économies d’énergie ?
Recherche d'un constructeur
Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Cet article a pour but de vous expliquer ce que vous devez savoir avant de signer votre offre de crédit immobilier.
Consulter l'article
Les points importants à connaitre avant de contracter un prêt immobilier
Travaux en cours
Le budget à prendre en compte pour la construction d’une maison est composé du prix de la maison (montant de votre contrat de construction si vous choisissez de construire avec un constructeur), du prix du terrain et de nombreux frais annexes.
Consulter l'article
Frais annexes et taxes pour une maison neuve
CONITY - COPYRIGHT 2024
CONITY - COPYRIGHT 2024
Retour au sommaire
