Choisir son terrain à bâtir

Jeudi 19 mars 2020

SE POSER LES BONNES QUESTIONS


Le choix d’un terrain à bâtir est primordial dans le cadre de votre projet de construction de maison. Faire le bon choix nécessite de se poser les bonnes questions. Voyons ensemble les points importants.

CHOISIR SON EMPLACEMENT, SON LIEU DE VIE


L’idée est de vérifier que cet emplacement réponde à vos besoins, à savoir :

- Proximité de votre lieu de travail

- Proximité de certaines commodités : commerces, écoles, salles de sport…

- Proximité des services de santé : médecins, pharmacie

- Accessibilité des modes de transport dont vous pouvez avoir besoin (bus, train, avion…)

- Proximité de vos amis ? De votre famille

Petit conseil : faites une liste de tous ces critères et surtout définissez des priorités car vous n’arriverez pas forcément à tous les rassembler.

TERRAIN ISOLÉ OU LOTISSEMENT


Terrain isolé (ou diffus)

Le plus :

Plus grande liberté dans la conception de votre maison (souvent).

Les moins :

- Etre attentif aux frais de viabilisation. Les raccordements (eau, égouts, électricité, téléphone) peuvent être coûteux.

- Attention à la qualité du sol.

Lotissement

Le plus :

Toutes les infrastructures (raccordements) sont prévues voire existantes : eau, égouts, gaz, téléphone, électricité.

Les moins :

Construction et vie en lotissement souvent soumises à des règles à respecter (règlement de lotissement).

ATTENTION AUX FRAIS LIÉS AU TERRAIN


En fonction des caractéristiques de votre terrain, des frais peuvent être à prévoir, à savoir :

- Droits d’enregistrement et frais de notaire,

- Frais de viabilisation (s’il se trouve hors lotissement),

- Taxe de raccordement à l’égout,

- Frais de raccordement aux réseaux publics,

- Taxe d’aménagement, 

- Frais de bornage,

- Caution voierie,

- Commission d’agence (si le terrain vous a été vendu par une agence immobilière). 

Les impôts locaux (taxe foncière et taxe d’habitation) varient fortement d’une ville à l’autre. Pensez à vous renseigner !

CCONNAÎTRE SON TERRAIN AVANT DE RÉALISER UN AVANT-PROJET


La conception de votre plan de maison prendra en compte l’ensemble des éléments contextuels de votre terrain. Bien adapter et bien fonder une construction en fonction de votre terrain vous permettra de pérenniser votre projet. En étant attentif à l’environnement de votre future maison, votre constructeur vous permettra de mieux vivre à l’intérieur et à l’extérieur de celle-ci. Voilà pourquoi il est impossible de réaliser un avant-projet cohérent sans avoir choisi le terrain à bâtir.

EN BONUS : LE TABLEAU D'AIDE À LA DÉCISION


Faire un tableau d’aide à la décision consiste à faire une liste de tous vos critères de choix et de définir des priorités (du plus au moins important). Une fois les critères listés, vous pouvez leur donner un coefficient de choix de 1 à 3 points (1 = critère peu important, 3 = critère très important). Pour chaque terrain que vous visitez, attribuez à chaque critère une note de 1 à 5 par exemple (1 = pas satisfaisant, 5 = très satisfaisant). Le total des points d’un terrain est égal à la somme des notes multipliée par chaque coefficient de choix.

Exemple ci-dessous :

Tableau d'aide à la décision de son terrain à bâtir

Dans ce cas précis, je choisirais le terrain n°3.

À RETENIR


- A chaque terrain son projet. Le choix de votre terrain est une étape clef.

- Il n’y a pas de terrain parfait.  A vous de faire la liste de vos critères de choix et de définir les plus importants. 

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